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******告

******定于 ***年 7 月 5 日至 ***年 9 月 4 日 ******司法 变卖 网络平台（ #####）对被执行人 杨乐岭、******道 *********绿洲65号楼二层***号 房产 ************开 变 卖 。现 将变卖事项 公告如下：

一、变卖标的： 拍卖标的物为被执行人杨乐岭、******道 *********绿洲65号楼二层***号房屋，建筑面积 ***.9 平方米，******筑面积 24.91 平方米。******为市场化商品房，规划用途为住宅。 ******号为：桂（ ***）******明第***号；有 抵押、有查封（买受人无需考虑，******出文书解封、解押）；水电、物业、公摊费等（如有未缴纳费用，该费用由买受人自行承担） 物业电话： ***； 其余情况请到现场勘验，详细了解相关情况。

二、************、******金、******幅度

***年 7 月 5 日 10：00至***年 9 月 4 日 10：00（延时的除外）。

****** ： ***.00元，******金***.00元，******幅度为每次***.00元 及倍数。

变 卖成交后，买受人应在 变卖 成交后 七 个工作日内将 变卖 ************指定账户 [开户银行：******司南宁市江南支行，户 名：（***）桂***执恢***号，账号：*** ] 。

变 卖平台网址 ##### ，户名：******。

三 、变卖方式

1、******法变卖期为60日，如有竞买人在60************，则变卖自动进入到24************时；24******周期内，******参与竞买，******结束前5******，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5******）。

2、******全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；************，方可成交。

四 、竞买人条件 :******民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（******托他人竞买，************托手续） 。

法律、************法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如竞买人为本次变卖标的物的共有人、承租人、合伙人等具有优先购买权利的当事人，请于本次变卖开始前 5日，************复印件及优先竞买申请书。

五、 拍品展示（咨询）时间与方式

拍品展示（咨询）时间与方式 : ******************司代为进行房产推介及展示（************支付，不另行向竞买人收取，******介机构及个人以其他名目向买受人索取拍卖费用的，************相关人员的法律责任），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的。******************，务必提高警惕，切勿上当受骗。************中介机构有违法违纪行为、******法拍卖工作秩序的，******罚。******告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询（节假、双休日除外），具体咨询时间：周一至周五，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00），看样需提前预约，******排，************排看样时间。为维护现场看样的正常秩序，看样需实名登记，************拍卖辅助机构的指挥，对不服从指挥、扰乱现场秩序的看样人员，************罚。标的咨询、贷款咨询机构：******司 ， 咨询电话：冯经理 *** 黄经理***。

六、******产已知瑕疵： ******对 变 ******作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，******不承担 变卖 ******。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖标的物其外观、结构、******量以移交时的现状为准。******照时（过户）登记机关确定为准。******对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，******格。有意者请联系 变卖 辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在 变卖 ******************发布的竞买须知。

七、 变 ************法 变卖 ******金， 变卖 ******金自动解冻，******利息。************指定账户， 变卖 ************指定账户 [开户银行：******司南宁市江南支行，户 名：（***）桂***执恢***号，账号：***] 。

八、******金、************，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、买受人全额支付变卖成交款后，******一并办理涤除抵押、解除查封手续，******出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，******分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起 10个工作日内，************申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、******理费、******理费等欠费均由买受人负担。拍卖房产（经济适用房、******房、福利房等）******涉及的土地出让金、公摊等费用的缴纳由买受人自行承担，******人的费用也由买受人承担。上述税款、费用竞买人可于拍卖前到相关单位自行查询、了解。

十、******以 EMS******特快专递方式书面通知各方当事人，EMS******特快专递未送达的，******告发布之日起，经过5日视为已经通知。

十一、税费清单（仅供参考，******门实际收取为准）

（一）法拍住宅 （办理点：原产权人是个人的，全城通办。******司的，************办。******************局）

原产权人为个人：

1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，******得税（******************书）；

2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，******得税全额3%或差额20%；

3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，******得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，******得税20%；

买受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契税。

（二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

1.增值税及附加全额5.6%，******得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；

2.差额增值税及附加5.6%，******得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；

3.差额增值税及附加5.6%，******得税20%，清算土地增值税，印花税0.***%；

买受人：契税 3%，0.05%印花税；

（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、******收利益金等，******门后确定。

十二、是否可以适用 变卖 按揭贷款 ：(******提交贷款相关材料)详情 请自行咨询变卖辅助机构。

******************发布的竞买须知，******官方微信订阅号 JNFYXWY查询 。

法律咨询 电话： ***-*** 42 鲍 法官

咨询机构：冯经理 ***、黄经理***、小覃***（竞拍成功后手续办理联系）。

联系地址：南宁市江南区亭江路 71号

二〇二四年六月十九日